Myśląc o drugim domu, naturalne jest, że oznacza to zakup domu całorocznego, mieszkania własnościowego lub domku letniskowego tzw. daczy. Często jednak w tym drugim domu mieszkamy więcej niż w tym pierwszy.

ILE CZASU BĘDZIECIE SPĘDZAĆ W DRUGIM DOMU

Czy będą to weekendowe wypady, czy 2 lub 3-miesięczne wakacje?

ZALETY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

1. Inwestycja. Można spodziewać się, że wartość drugiego domu będzie z czasem rosnąć.
2. W czasie kiedy nie przebywasz w drugim domu, możesz go wynająć w celach zarobkowych.
3. Niezależność. Właściciel domu może korzystać z nieruchomości w dowolnym momencie. Istnieje także swoboda przechowywania rzeczy i dekorowania mieszkania wewnątrz i na zewnątrz. 

WADY KUPNA NIERUCHOMOŚCI

1. Podwójne opłaty (media, podatki, remonty).
2. Wartość może spaść.
3. Wynajem osobom obcym wiąże się z ryzykiem (zniszczenie, remonty itd.).

ZALETY NAJMU

1. Brak ryzyka i kosztów związanych z własnością. Płacisz tylko za czas spędzony w nieruchomości, natomiast właściciele płacą nawet wtedy, gdy w niej nie mieszkają.
2. Elastyczność. Jeżeli najemcy nie chcą już przebywać w nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu, mogą po prostu ją opuścić. Dzięki temu mogą co roku wynajmować różne nieruchomości w różnych lokalizacjach, co może być doskonałym sposobem na znalezienie lokalizacji przyszłych emerytów.

WADY NAJMU

1. Brak przychodu. Nie ma możliwości zarabiania na wynajmie.
2. Regulamin wynajmującego. Najemcy są zdani na łaskę wynajmującego.
3. Koszty wynajmu. Najemcy płacą nie tylko czynsz, ale także kaucję, opłaty za zwierzęta, ubezpieczenie najemcy i media.

Decyzja, decyzje...
Decyzja o zakupie lub wynajmie wiąże się z połączeniem aspektów osobistych i ekonomicznych. Zadajcie sobie następujące dość osobiste pytania, czy chcę:

1. Mieszkać w tej nieruchomości, kiedy tylko chcę?
2. Być odpowiedzialną za utrzymanie nieruchomości?
3. Czy można zmienić nieruchomość wewnątrz lub na zewnątrz?
4. Trzymać się jednej lokalizacji na drugi dom?
5. Przestrzegać zasad wynajmującego?
6. Ile mam pieniędzy?
7. Czy chcę móc wynająć nieruchomość?
8. Czy mam pieniądze na zakup i utrzymanie nieruchomości?
9. Jak wypada porównanie kupna i wynajmu pod względem całkowitych nakładów finansowych?

Wykonywanie analizy.
Aby porównać kupno i wynajem, będziesz potrzebować pewnych danych. 
W przypadku zakupu są to podstawowe koszty:

1. Cena zakupu.
2. Zaliczka.
3. Kwota kredytu hipotecznego i oprocentowanie.
4. Podatki od nieruchomości.
5. Ubezpieczenie
6. Konserwacja, naprawy itp.

W przypadku wynajmu zbierz te dane:

1. Miesięczna kwota wynajmu.
2. Opłaty wstępne nie podlegają zwrotowi.
3. Inne opłaty miesięczne. 

A może warto rozważyć budowę nowego domu? Zdarza się, że za stosunkowo niewielką kwotę można nabyć parcelę, która nie jest bardzo atrakcyjna do całorocznego mieszkania a idealnie nadaje się na mieszkanie sezonowe. Może mieć kiepski dojazd, problem z dostępem do wszystkich mediów. Dla Ciebie może okazać się jednak idealnym schronieniem i oazą z dala od miejskiego zgiełku. W takim wypadku polecamy zakup gotowego projektu oraz zlecenie budowy wyspecjalizowanej firmie, która upora się ze wszystkim w ciągu kilku miesięcy.